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美国新税法震撼美国楼市:未来购房比租房更划算
发布时间:2018-01-02
来源:网络

新税系统12天内生效 美国税局忙着制定新规

随着美国国会12月20日通过税改法案,国税局忙着开始制定2018年的新规。

福克斯报导说,美国新税务系统将在12天内生效。已经有薪资处理人员说,他们现在处于“恐慌模式”,因为试图找出新的扣缴规则。

代表21,000个成员机构和17,000个雇主的美国薪资协会向国会写信抱怨说,它的成员们对在这么短的时间内要实施“艰钜的”转变感到恐慌。

这对于政府而言也将是一场艰钜的战斗。

在局长空缺的情况下,国税局将担负起撰写规则的艰钜任务。近年,国税局的预算被削减,人员萎缩,难以升级技术。

在执行新税法的每个环节,国税局可能都将受到税务律师和会计的挑战。

国税局和财政部将负责撰写一系列问题的新规,包括从跨国公司的海外盈利如何被征税,到改变预扣税表。


 

美国新税法对房主及楼市有何影响

据美国楼市研究机构的分析,受益于慷慨的美国新税改法案,从长远看,未来在美国购房应该比租房更划算。

CBS新闻报导,根据资本经济研究机构(Capital Economics)的分析,虽然税改方案将每年房产税的最高免除额限制在1万美元,并且将可扣除利息成本的房贷上限由原来的100万美元调低至75万美元,未来在美国购房仍比租房的成本更低。

如果纳税人长期拥有房产,即至少拥有6年的房产,他从中获得的财务优势会比租房更高,这已经考虑到在过去5年中,美国房价上涨45%,而租房价格上涨幅度是21%。

未来购房成本会更低的关键因素是,美国新税法为买家提供了优厚的标准扣除项,这比逐项扣除获得的税务减免更实惠。新税法提出的标准扣除额,比之前增长了一倍:为单身者提供最高6,350美元的标准扣除额;为一对夫妇,提供最高12,700美元的免税额。

除了能够获得更高的房产税及房贷利息标准扣除项,房产主从长期看还能在房价的上涨中,获得收益。因此,购房比租房获得的资金回报更高。

在州及地方税方面,新税法将包括房地产税在内的地方税减免上限设定为1万美元,并允许纳税人可以在今年按照新调整的数字,提前缴纳2018年的州及地方税。

对于房屋销售收入的免税部分,即资本收益扣除项,新税法允许共同报税的夫妇,对房屋销售所得可享有50万美元的免税额;对于单独报税者,免税额度为25万美元,但销售的房产必须是自住房,即卖主必须在过去5年中在此居住了至少两年。之前的税法要求卖主必须在过去8年中,至少居住了5年。

此外,对于4万多处历史性建筑的翻新和维护费,新税法保留了20%的税务优惠,并将优惠期扩展至5年。

据资本经济提供的数据,今年10月,美国新房销售量达到685,000套,远高于2011年同期的30万套。

随着美国GDP增长连续两个季度超过3%(之前几年一直徘徊在2%左右)、房贷继续保持较低利率(30年期贷款利率为3.9%,远低于2007年的6.2%),再加上利好消费者的新税法出台,美国楼市在2018年预计将继续走势良好。

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