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海南祭出最严限购政策!还不如希腊面朝大海的房子
发布时间:2018-04-24
来源:网络

最近的海南,似乎特别喜欢在楼市政策上放大招。

3月31日,海南省出台“全国最严”楼市调控政策,包括:(1)非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房;(2)首付不低于七成;(3)在3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

谁知道一个月不到,海南在原有的调控政策上又加码了!4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》),从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

政策重点解读

1.实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

2.外地落户家庭限购1套住宅。非本省户籍居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

3.非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让。非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

4.提供虚假证明的购房者,5年内不得在海南购房。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房。此外,限购政策对房地产商、房产中介都提出了严格监控措施。

分析人士认为,此次海南发布的限购政策,条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市。前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!

国内“伤不起”,国外去抄底!

近几年,楼市限购、房产管控、房产税等等政策和新闻已经屡见不鲜了。各级各地政府对自身房产楼市的政策调整和规范限制将越来越严谨。

百姓抱怨房价过高买不起房,又担心政府管控太严未来房产税过高,舆论纷纷,致使2018国内投资买房前景依旧疑云重重。虽然前景迷茫,但买房始终是国人考虑的头等大事,因此对于“买房”的执着和热情不会散去。只是问题在于“去哪儿买?”

在投资国内海景房举步维艰的情况下,国外的景象更令人心动!同样的、甚至更低的价格,即可购入明星海岛别墅、超大海景公寓,而且房产将是永久产权的家传之宝,另外还能为全家三代人收获终身收益的欧盟永久绿卡。相较之下,将目光转向这里——希腊,无疑是投资人更好的选择!

全球关注:希腊购房移民

希腊购房移民项目自2013年4月开设至今,已走过5个年头。而去年,更是迎来了“井喷式”的激增!

希腊各种利好政策信息引起全球投资者的关注。那么希腊购房移民到底有哪些可预期的收益?

1.投资方式稳定,永久房产可世代相传。希腊房产永久产权,投资人购买后可世代传承。碧海蓝天的爱琴海从此成为全家“后花园”,休闲度假的自由港。

2.希腊房产处于低位,升值潜力高。希腊受经济危机的冲击,房价下降了40%左右。而从2012年开始,希腊旅游业的复苏带动了整个国家经济持续进入恢复期。以最为著名的度假胜地——圣托里尼岛为例,当地近五年的房价以每年10%的增幅飞速上升。同时,随着大量外国资本的涌入,希腊房价必将触底反弹。

3.包租房产,固定收益3%-5%。旅游业是希腊支柱性产业,2012年占希腊GDP达20%。另相关数据显示,2017年希腊入境游客人数已超过3480万人,连续第四年增速超过7%。从2012年开始,赴希腊旅游人数明显上升,旅游业占希腊GDP的20%。希腊旅游业为房地产的发展产生十足的推力,如今希腊核心地段房产出租回报率已经远超平均值。而根据世界旅游理事会 (WTTC) 数据显示,未来10年游客量将持续暴增,意味着希腊房产升值空间和收益非常可观。

4.三代移民,一份投资七人受益。传统的移民方式仅可包含主申请人的配偶及子女,而希腊房产移民项目以一家三代为标准.按照三口之家来算,加上父母全家共有7人可以获得欧洲绿卡!手持欧洲绿卡,全家都可自由出入欧盟申根26国,子女轻松留学欧洲,家人无忧赴欧养老。

5.子女读当地国际学校,同比国内省学费达260万。希腊是英美等世界一流名校的培养基地,不仅有众多英美大学分校,还有纯正的欧美私立学校。从幼儿班一直到高中,为期15年完善的私立教育体制无缝接轨国际水平。希腊私立学校学费通常不超过8万人民币/年。按照国内私立学校收费标准,从小学到高中毕业花费约364万人民币左右,同比希腊不到百万人民币便可享受更为纯正的国际教育,差额超过260万人民币!

申请条件

▲年满18周岁,无犯罪记录;

▲购买至少25万欧元的房产;

▲购买全家医疗保险。

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