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国内外买房差距太大,这笔帐越算越心塞!
发布时间:2018-07-20
来源:网络

中国房价高已经是人尽皆知、全球共享的公开秘密了。在国家严控房市的高压以及海外房市兴起的动力双重影响下,对于中高净值人群来说,中国房市近乎没有投资空间;对于刚需购买者来说,国家控制的是房价增长的速度,价格仍旧高不可攀。

抛开房价和投资空间不说,购买者单单在那些房市潜规则上,就多花了许多冤枉钱。

中国特色的房子公摊面积

大家都知道,国内购房后所说的产权面积,是建筑面积而非套内面积。什么是建筑面积呢?就是套内面积(房子的实际使用面积),再加上公摊面积。而公摊面积大概占到整个建筑面积的10%左右。什么是公摊面积呢?它包括电梯、楼道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积等。

也就是说,你得多交10%的钱,以保障你能在小区内自由行走。不仅如此,我们精明的开发商们很可能还虚报了你的公摊面积,比方说把7平米报成10平米。

实际的住宅面积你还能在房间里测量,上面写的那些公摊地方,你还能挨个量量?所以国内楼市有个笑话:每个小区所有房子的公摊面积加起来,都有整个小区公共面积的两倍大。而这个所谓的公摊面积也是中国特色了,反正国外是没有的,人家都统一计算实际的住宅使用面积。

也就是说,同样只有82平米的房子,国外卖就是82平米、10W每平米,国内卖就变成了90平米、10W每平米,国内房地产商无形中就多赚你好几十万了。

中国特色的毛坯房又“坑”了你一笔

国内买的房子多数都是毛坯房,里面啥也没有,一切装修都要自己从零开始。

然而在国外,不管什么样的房子,交房标准几乎都是精装修:墙壁、地板、厨房、洗手间等装修都是基本的,有的还会配备部分家私。

我们就按照一万元一平米的装修费用来算吧,90平米就又要多花90万了……

相信这些潜规则多数人是了解的,但这笔帐真的算起来,难道大家就不心疼吗?

你多花的钱,足够去国外买套新房了

粗略一计算,在国内买个900万的房子,竟然可能多花了270万?!这笔钱在北上广深的房价面前可能不够看的,但这要是在国外,可足够买下好几套房了啊!

以近年尤为火热的希腊为例。目前雅典市中心的一套几十平方米的精装公寓,大概100万元人民币左右,最低的还有几十万元人民币的。

在国内被潜规则“坑”掉的钱,在希腊买下一套精装修的房子是绰绰有余的。重点是,希腊房产是永久产权房,可世代传承!

当然了,在希腊买房看中的不仅仅是其性价比高、永久产权房可世代传承的优势,还有希腊目前的房市正是低价入手绝佳时期,既可赚取投资收益,还可轻松实现资产海外配置,保障资产安全及传承。

投资海外房产的优势

1.分散风险。根据胡润研究院的调查发现,“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。全国GDP 增速为缓慢,国内经济陷入增长缓慢期;加之最近人民币汇率的低迷不振,越来越多高净值人群开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。而且国外房地产市场法规完善,无形中为买房者提供了购房保障,由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

2.方便子女留学。近几年来,国人送子女出国留学的比例逐年增长,并越来越呈现低龄化的趋势,因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。实际上,家长因担心子女年龄小、独立性较弱等问题,他们愈发重视对于“学区房”的投资。这样不仅可以方便家长“陪读”,并为子女解决一般生活性的问题。与国内情况相似,一些拥有知名学府国家的学区房,还同样存在着非常迫切的购租需求以及可观的投资回报。据调查发现,高净值人群在海外置业的区域选择上,“学区房”置业以52% 高居首位。由此可见,为其子女出国留学而购置海外房产,正在成为中国高净值人群进行海外置业新的潮流。

3.移民配置。对于还有一部分人士,买房的最根本目的就是要移民,欧洲的几个移民国家可实现购房移民这一政策。对于高净值人士来说,在收取租金、休闲度假的同时还能移民,是一个性价比非常之高的绝佳选择。

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