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关于在美国购房置业的一些重要问答
发布时间:2018-07-26
来源:网络

问:没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗?

答:美国房产交易成熟规范,目前没有限制外国人投资置业。外国人可凭有效护照申请购房,无需美国签证。

问:买房子可以移民吗?

答:买房和移民是两个独立行为,买房不能直接办移民。准备移民的客户提前买房可在美国积累信用评分,将来可在美国贷款买房,对移民有加分作用。

问:能否用小孩的名字买房子?房产证上能否同时放大人和小孩的名字?

答:可以用小孩的名字买房但不建议,18岁以下小孩不能独立做主,没有签字权,如果几年内涉及到房屋转售,需要单独找律师走委托流程,耗时耗财。建议先以大人名义购买,后面以Quick Claim方式转让给小孩,只需要律师操作,费用很低,交易后产权同样受到法律保护。

问:购买项目购买人的资金,年龄是否有要求?

答:无资金来源解释要求,无年龄要求。

问:购买房产是否有中介费用及律师费用?多少?

答:买房无须交纳中介费,所有中介费用均由卖方承担。按照美国房产交易惯例,买方仅需承担2-5%的交易手续费(包括印花税、契税等政府规定税费),具体视不同的项目而定。

问:房产证如何查询?

答:和中国不一样,美国没有红本或绿本的房产证,美国的房产证叫DEED。房产交割后,您可到购买房屋当地的郡政府办公室(county office)官网查询DEED。

问:新房交房时有无装修,配套设施如何?

答:按照全精装修标准交付;主要配备了全套硬装设备(包括中央空调系统、中央热水系统)。按照美国房屋租赁市场惯例,由租客自带家具入住,因此新房已经达到招租标准,无需房东提供任何家具。

问:养房子的主要费用是哪些?

答:房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%-3%(房产税主要用于该地区的教育投入、公共配套、治安卫生等方面,使用原则是取之于民,用之于民,其中教育板块占比约60%,因此缴纳房产税既是居民的义务,又是福利)。基本险种费率大概在$1000/年,包括自然灾害险、盗抢险和人身伤害险,通常已经够用,除此之外还有其他商业险种可供选择。物业费主要是针对公寓和联排而言的,别墅物业费很低,一般来说别墅项目带会所及泳池的高档社区,每月约$100/月。

问:该项目可否申请贷款,在国内如何办理,需要去美国吗?

答:①本项目允许申请贷款(包括外国人);②通过美国的贷款服务公司,客户在国内即可申请贷款办理,以委托形式操作,无需赴美;③贷款申请人年龄不超过60周岁,银行要求不少于2个月的存款流水证明。

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