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在加拿大温哥华投资公寓,五大误区记得避开!
发布时间:2018-10-09
来源:网络

加拿大租房资源网站PadMapper的数据显示,截至今年8月,温哥华市内当前一卧套房的平均月租为$2,000,二卧套房平均月租达到$3,200。BC省住宅租务部近日也宣布,省内房东在2019年最高可将住宅租金上调4.5%,成为2004年以来规定的最高年度租金涨幅上限。

在大温房屋空置率长期保持低于1% 的大环境下,是不是可以闭着眼买出租房了?其实不然,买投资公寓,选择很重要!以下五大误区一定要知道。

1.买房贪图面积小,成本低,反正不是自己住

为了控制投资成本,很多人专挑面积很小的Studio房源,这样能以较低的价格买到,不过这并不意味着你就能把这些房子租出去。举个例子,素里早期出售了许多300到400多尺的微户型,对买家而言,投入少,易打理,许多人认为周边如果学生多和就业机会多,找租客应该问题不大!

错,其实并不一定如此,不好好管理还是有可能会亏钱。长期租客,一般更注重楼房的空间感,质量和设施配备。就好比租用小户型或微户型的,也许仅仅是短期租客,这也可能意味着,租客的居住体验不达标,而产生经常换租客所带来的额外开销,如昂贵的招租管理费用。

2.买房不看配套设施,为了省管理费

配套设施是否齐备将直接影响到租客对小区的认可程度,一个配套设施齐备的小区不仅可以将房子租个好价格,而且大多数房客在习惯了环境之后也不再愿意找新的租房,可以为房主带来稳定、长久的租金。

另外,一个房子的地段、户型、配套设施等往往决定了你能吸引什么样子的租客,特别是在城市市中心等商业集中区,试想在科技业的高薪一族非常讲究生活品质,他们能够负担较高的租金,只想高效率办公,高效率玩耍,高效率地享受生活。

3.买了旧房不装修,凑活着能住人就行

根据Stats Canada的数据显示,大温地区今年7月份在建公寓高达35,000套,创历史新高。

随着新房成交数量不断地增长,租客自然选择新房,你的旧房出租将面临非常大的压力,只能压低租金,要不就再无竞争力了。

4.买了房空着,只为坐等升值

公寓成交后,每月要支付不菲的物业管理费、地税、银行贷款,利率还在不断上涨,因此,买家的每月支出成本是相当大的。目前,大温房市趋于理性,短期内恐怕很难会出现往年30%的价格增长。

如果在温哥华市,还要被征收房屋空置税,税率为房屋市场价值的1%,即价值100万元的房子一年要交1万元的空置税。所以,整体看,买了房空着坐等升值已经很不现实。

5.不买,再等等 ,我要抄底

加拿大2016年人口普查数据显示,大温地区的人口数量为246.3万,比2011年人口普查数据增长了6.5%。联邦移民部长胡森(Ahmed Hussen)今年2月份宣布,到2020年,加拿大移民额度将从目前的每年31万人增加到34万,每三年就至少有100万新移民登陆加拿大,人口的增长必定带动住房需求的增加,那么未来房价走势也只会更加上涨。

不管在哪,关于房子,听到最多一句话就是后悔之前没有买房,先上车比什么都重要!

总结

总结来说,“以租养房”对于房产的地段、户型,以及各方面配套设施等选择都颇有讲究,还要考虑出租给什么人合适、什么时候变现等。这些因素要综合起来比较分析,再决定购房。可以以未来用户的居住体验和感受,来决定应该投资怎样的公寓。