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美国前国会议员:EB-5涨价势在必行,配额或大增
发布时间:2017-03-23
来源:365bet体育网址

2017年3月21日(周二),美国两位前国会议员Aaron与Bobby Schiling在365bet体育网址广州总公司内与董事长杨小平先生进行了会面。会议上,他们围绕4月28日后美国EB-5涨价法案等相关问题展开了深刻而有意义的讨论。

Aaron表示,美国现任国会对投资移民没有时间完成立法或者对很多重要问题没有达成一致共识,但延期期间,例如区域中心移民项目要不要延期,如果延期,延期多久;TEA地区如何确定;投资款要不要涨价;如果涨,涨多少;以及投资移民项目如何监管等实际问题,都是需要解决的。

EB-5配额或有所增加

自1990年立法以来,美国EB-5的绿卡签证配额一直是“每年10000张”。但Bobby Schiling透露,随着近年来EB-5递案量的大幅增加,在配额供不应求的状况下,国会准备提议将EB-5配额由每年1万个增至3万个,甚至多于3万个。

TEA地区条件更加严格

一般情况下,EB-5申请人更加偏好投资发达地区。因此,目前市场上大多数美国EB-5项目,尤其是纯建筑类EB-5项目如酒店、公寓、写字楼等,几乎都分布在TEA地区。

Aaron称,4月28日临时法案到期之后,TEA的认定可能会有所收紧,并且更加严格。TEA的认定权或将由州政府转移到移民局,以后像纽约、曼哈顿、旧金山等发达地区很可能将不再是TEA了。

EB-5涨价势在必行

在EB-5涨价这个问题上,Aaron和Bobby Schiling均表示,涨的可能性非常高。这事已经叫了好几年了,美国国会还没有拿出方案或制定法律。不过,美国国会民主党和共和党两大阵营对投资移民投资额涨价意见几乎一致。

实际上,这一点从3月8日的众议院司法委员会对投资移民改革提案的听证会上的发言也能看出来。现在似乎两党都支持将TEA地区项目的投资金额从50万美金上涨到135万美金,将非TEA地区项目的投资金额从100万美金上涨到180万美金。

美国EB-5 区域中心法案延期至2017年4月28日,也就是说,50万美元全家拿绿卡的优惠政策目前剩下一个月左右。Aaron认为,目前最好的解决办法还是尽早完成投资。

365bet体育网址移民公司董事长杨小平也表示,建议申请人应尽早申请,避免受到新法案的影响,同时也确保申请人能够尽早排队。

此外,杨小平认为选择有保障的项目,不仅能保障投资款,还能保障移民申请。什么样的项目叫“有保障”?“很多人认为,项目至少要通过I-924(预先获得移民局批准)和I-526(临时绿卡)后,才敢说获得绿卡和赎回投资款是有保障的。可项目在遥远的美国,中国申请人很难获取项目信息,只能在业内市场对比分析后,才挑选出自己认为最好的项目进行投资。而我认为最直接的方式,就是看项目文件是否有对投资款的赎回作出明确说明。”

美国EB-5热推项目——LA第五大道豪华公寓

项目简介

LA第五大道豪华公寓是加利福尼亚州洛杉矶市集居住、工作、娱乐为一体的综合性高档住宅,并利用地理优势打造成该地区最顶级的城市综合体。项目坐落于洛杉矶市中心的核心地区,占地2.27英亩,在第五大道和南橄榄街的黄金交汇处。

项目建筑总面积为87,877平方米,将建成两栋“双子大厦”。一栋有347套公寓的24层高层建筑和一栋有313套公寓的中层建筑,两栋大厦建立在一个共享的停车场之上,约有1110平方米优质临街商铺以及695个车位。中层和高层建筑将配有度假风格的休闲娱乐设施,其中包括泳池、露台、温泉浴缸、烧烤区、躺椅、沙发床以及户外运动和露天餐饮。24小时不间断安全巡逻和礼宾服务,会所拥有厨房、酒吧、座椅、桌球、电视和商务中心,可举办餐饮活动和私人专用餐厅。

项目优势

1.洛城中心,黄金地段:地处洛杉矶市中心核心金融商务区,拥有超过500,000个员工以及13,000多家企业。紧邻洛杉矶三大主要高速公路,便利快捷前往西洛杉矶、圣费尔南多谷以及圣盖博谷的主要就业中心和各大观光景点。

2.建筑就业,人均28.3个:项目将产生1200个就业机会,就业创造率高达283%,RIMS II经济分析预测每位投资者将平均分配28.3个工作岗位,且仅仅是建筑就业。

3.豪华公寓,供不应求:洛杉矶公寓租金持续增长,入住率高达96%,市场调查和价值评估为第三方权威机构CBRE和Colliers出具。

4.老牌RC,100%成功率:资深老牌区域中心,至今拥有超过1000位投资者,已完成8个项目,募集超过5.5亿美元EB-5资金,100%的I-526、I-829绿卡及还款的成功率。

5.国际大型开发和管理团队,实力强大:ADF美国梦基作为老牌专业的EB-5区域中心,经验十分丰富,不仅在推出每一个项目前期都会进行尽职尽责的尽职调查和评估,并聘请机构进行独立第三方市场可行性分析和项目价值评估;而且后期都会对项目施工和资金的使用严格把关和监管,以确保就业的创造和投资的安全。

附LA第五大道豪华公寓最新进度

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